Ombildning kallas det när hyresrätter blir bostadsrätter. De som bor i fastigheten bildar en bostadsrättsförening och köper sedan fastigheten av fastighetsägaren. Såhär går en ombildning till:
- Bilda en bostadsrättsförening.
För att en ombildning ska kunna ske måste det finnas en bostadsrättsförening som kan köpa upp hyresfastigheten. Följ stegen ovan för att bilda föreningen.
- Kontakta fastighetsägaren
Om bostadsrättföreningen är registrerad är nästa steg att kontakta fastighetsägaren. Diskutera vilka möjligheter det finns att köpa fastigheten. Notera att åtminstone två tredjedelar av hyresgästerna måste vara intresserade av en ombildning för att en sådan ska kunna ske.
- Begär besiktning och värdering av fastigheten
Vid positiv respons från fastighetsägaren ska en utomstående besiktningsman besiktiga fastigheten. Den ska även värderas, varefter ett pris fastställs. Oftast handlar det om ett erbjudande som läggs fram av hyresvärden.
- Utarbeta den ekonomiska biten
En ekonomisk plan ska arbetas fram och den bör innehålla både beräkningar och fakta. Exempelvis ska det finnas en finansieringsplan, beräknade månadskostnader för lägenheterna, årsavgift samt en tydlig överblick över bostädernas ytor.
- Granska föreningens plan.
När planen är sammanställd ska den kontrolleras och skickas till Boverket tillsammans med ett besiktningsprotokoll. Även Boverket granskar planen och om allt är i ordning kan den intygas och registreras.
- Planera finansiering av fastigheten
I det här skedet bör ni planera finansieringen av de individuella bostäderna och fastigheten som helhet. Undersök exempelvis bolån och andra finansieringsalternativ.
- Betala för fastigheten
Köpet av fastigheten sker när bostadsrättsföreningen och fastighetsägaren signerat ett köpeavtal. Det här kan bara ske efter att föreningen kallat till köpstämma. Som nämnt behöver minst två tredjedelar av hyresgästerna vara positiva till köpet av fastigheten.
- Ombildningsprocessen är färdig
Efter signeringen av köpeavtalet ska bostadsrättsföreningen teckna upplåtelseavtal med samtliga hyresgäster som nu blir ägare till bostadsrätter. När kostnaderna betalats är ombildningsprocessen färdig.